和昌集团融资计划遇阻 广州南沙地产项目两年未开工


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和昌集团的3.3亿债券项目终止。广州南沙房地产项目已经开工两年了

长江商报

长江商报记者杨玲玲广州报道

从河南郑州出发,将总部迁至北京的河南玉芳房地产集团有限公司(以下简称“和昌集团”)正在筹划第二个“流动资金”。

“基本上确定主体搬迁在第三季度完成,我们将按部门,分组和批次进行搬迁。”最近,和昌集团董事长吴磊公开告诉媒体,贺昌计划将总部迁至深圳。水是理所当然的。

“长江商报”记者注意到,由于其傲慢而被称为“青年学校”黑马的和昌集团,从2014年到2018年的五年间,合同销售额分别为46亿元,73亿元和165亿元。 11.98亿元,292.8亿元。 2017年,吴磊曾表示希望在2020年达到1000亿。

然而,作为一家非上市公司,合昌集团快速“吃脂肪”过程的资金状况受到广泛关注。 7月29日,上海证券交易所宣布,和昌集团发布的“中金和昌资产支持专项计划”现状为3.3亿元,项目状态改为“终止审核”。 2月1日,该资产得到了支持。该特别计划暂停审查。

同一政策研究所研究员陈彤告诉“长江商报”,从7月份开始,无论是针对融资来源还是融资资金,都实施了住房融资监管。预计到2019年下半年,住房企业融资规模可能有限。

针对与总部搬迁,1000亿目标和企业融资相关的问题,长江商报记者多次尝试联系和昌集团。总部工作人员说:“目前北京地区没有时间接受采访。如有需要,请联系其他地区。当记者想进一步沟通时,他赶紧挂断电话。

融资计划被阻止

自今年年初以来,和昌集团的融资计划扭曲扭曲。

7月29日,上海证券交易所宣布“中国黄金和长安资产支持特别计划”项目的状态改为“终止审查”。根据披露,债券品种为资产支持证券-ABS,拟议发行金额为3.3亿元。发行人为和昌房地产集团有限公司,承销商及经理为中国国际金融有限公司。

事实上,早在今年2月1日,和昌集团申请的“中金和昌资产支持专项计划”被“暂停”。

一位房地产高管在公开场合表示:“目前的融资环境让房地产公司感到冬天即将来临。房地产高峰期可能有30多种融资工具,现在这些大门正在慢慢关闭。” >

同时,从7月份科技研究所研究员陈伟来看,无论是融资来源还是融资资金,都进行了住房融资监管:信托融资紧缩,银行信贷放缓,外债资金仅限于在海外市场借新旧资金。预计到2019年下半年,住房融资规模将受到限制。

8月7日,和昌集团找到了新的“金主”平安信托。根据双方签署的合作协议,公司未来将在融资等方面进行深入合作,总体信贷规模为200亿元。

早在2017年,和昌就以13.326亿元人民币吞下了雷曼国际旗下的8个项目。收购项目需要时间才能进入市场并获得资金回报。在此过程中,国内金融市场和房地产市场相遇。严格的调控政策,企业现金流受到压力。一些媒体报道称,为了收回资金,和昌正在出售部分项目的股份。

针对与平安信托合作的细节以及项目销售股权信息的真实性,长江商报记者试图联系合昌集团,并没有回复新闻稿。

难以达到1000亿个目标

与大多数房地产公司不同,和昌集团的董事长是职业经理人,而他背后的老板万永兴是低调的。

从万科进入文昌的吴磊,在很短的时间内晋升为主席。在2017年接受媒体采访时,他表达了自己的抱负,并表示希望他能在2020年达到1000亿。

2017年,和昌集团的销售额仅为198亿元。 2018年,和昌集团的销售目标为350亿元。但据Cree统计,2009年和昌集团的合同销售额为292.8亿元,亿汉智库的数据为312亿元。既定的销售目标尚未完成。值得一提的是,随着监管力度的加大,和昌集团在大营郑州遭遇巨额还款压力,长万景国际面临首付10%的问题。

自2019年以来,和昌集团趋于放缓。根据嘉里集团2019年1月至7月发布的住房公司销售清单,和昌集团排名第95位,总量为129.6亿元。

然而,今年,和昌集团的发展并不顺利。六月,武汉和昌陷入了“分解门”。由于对建设项目的争议,合作伙伴公司公开宣布取消与和昌集团“长旺光谷未来城”项目的委托管理关系,并作为武汉唯一的项目。退出后,昌昌武汉公司将进入“破谷”局面。

土地是住房企业的“粮仓”。除了面临“破粮”的武汉市场外,据了解,2018年,昌昌集团还赢得了大量高价值土地,后来发展进入市场受到压力。

在2018年新的住房公司土地排名清单中,车昌集团在新土地价值中排名第41位,人民币230亿元,比2017年增加14位。与合同销售额相比,公司的销售比例高为0.79,而在2018年,TOP100房地产销售比率仅为0.38。

市场观察人士认为,快速扩张是住房公司变得更强大,不被同行吃掉的一种方式。但是,如果膨胀速度太快,它也将面临压力。一是资金压力,二是人才储备。

事实上,在融资计划被封锁后,今年5月,和昌集团总裁胡波离开了贺昌。目前,和昌集团对“规模”的呼吁似乎已不再强大。最近,吴磊改口而出,说“尊重客观现实的态度得到尊重”。

华南重仓几何?

合昌集团于2007年在郑州成立。2013年,公司总部迁至北京。最近,它建议将总部迁至深圳。原因是什么?

“从和昌的角度来看,公司目前的资产配置,从项目管理的便利性来看,已经确定深圳将来更适合作为和昌总部的城市。”吴磊最近告诉媒体。

事实上,和昌集团在华南地区有长期布局。 2017年,和昌在深圳,广州,南昌,常州等6个城市购买了8个项目,现金现金101.4亿元,贷款28.27亿元。其中,深圳有3个,广州有1个。这是一个位于广州南沙的赣华工厂项目。

近日,长江商报记者从广州市中心开车近两个小时到达南沙区万顷沙镇的赣华工厂。该项目位于一个村庄和农田。记者要求几位原住民询问朱塘三路。该号码的位置被告知目前尚不清楚,附近没有施工现场。

同时,值得一提的是,据凯瑞统计,2017年,和昌集团的合同销售额仅为198亿元。这意味着在2017年,和昌集团使用67.3%的销售额进行项目收购。

除收购外,和昌集团还赢得了广州世博会项目并迅速进入东莞市场。截至目前,和昌集团已在华南地区部署了三个城市。土地储备总量约550万平方米,可售商品总价值高达800亿元。外界认为,和昌集团将总部迁至深圳的主要原因是其价值的一半位于华南地区。上述市场观察人士表示,总部搬迁至深圳可以利用广东,香港,澳门大湾区的发展,有利于品牌和融资。但是,公司是否能够生活得好,取决于“内部力量”的培养,在鱼吃小鱼和快鱼吃慢鱼的背景下,和昌集团仍然存在很多困难。

主编:李思阳