超百亿卖项目后 新城控股暂停收割土地


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(原标题:超过100亿美元的项目后,新城控股将暂停土地收获)

自7月初发生“黑天鹅”事件以来,每次新城市举行“首次亮相”都是媒体必不可少的。 《中国日报》发行仅十天,新城控股立即宣布其八月份的业绩。

9月3日,新城控股集团有限公司宣布,8月份公司实现合同销售金额约245.15亿元,同比微增3.53%,销售面积约229.39万平方米,增长25.15%。

今年1至8月,新城控股实现合同销售总额约1714.66亿元,同比增长24.84%。累计销售面积约1497.9万平方米,比上年同期增长35.78%。

从数据上看,无论是一个月的累计数据还是上一个八月的累计数据,新城控股的合同销售量和销售面积均保持正增长,这也得益于土地储备的前期扩张。

但是,与前一个增长率相比,今年前八个月的销售增长率略逊一筹。在2017年的前八个月,累计合同销售额同比增长64.86%,而在2018年,该数据达到114.94%。

除了销售增速不如以前,仅八月份,新城控股就暂停了土地并购行动,不接受公开市场的定金,这是今年以来的第一个月。节省。

但是,7月矿山爆炸发生时,新城控股仍以12.08亿元获得12块地皮,总面积64.91万平方米。

根据新城控股公布的年中报告,截至6月底,新城控股新增土地80处,土地储备达到1.34亿平方米,比上年末增加2400万平方米。

在融资环境趋紧,监管和供热迹象以及矿山爆炸之后,新城控股的发展空间明显减少了。也许八月份的放缓将使新城控股能够清楚地考虑未来。

另一方面,最近出售项目的举动证实了新城控股积极为自身发展寻找空间的可能性。据了解,8月30日,新城控股还通过现金交易32.92亿元转让了6个房地产项目,买家为招商局,和声,龙湖,安徽新创和江西雅马哈。

正是由于对现金流和未来融资紧缩的担忧,该项目的出售已成为New Town Holdings的优先选择。根据房地产新媒体统计,自7月25日项目公开披露以来,新城控股已售出21个项目,总对价101.53亿元。

根据《中国日报》披露的数据,截至今年6月底,新城控股现金余额为456.42亿元,增长83.8%,短期债务为261亿元,其中公开市场已于今年下半年到期。融资额约63亿元,其他金融机构借款约70亿元。

显然,出售该项目净提取的现金超过了100亿元,这也减轻了新城控股今年必须偿还的债务压力。根据公告,除已售出的21个项目外,新城控股预计还将洽谈19个销售项目。

在资产负债方面,《新城控股中期报告》还披露,公司上半年总资产为4,233亿元,资产负债率为86.7%,同比下降1.61%,比上年末增长2.52%,净资产负债率为76.62%。与去年同期相比下降了约39点。

实际上,除销售和现金流外,市场重点是新城控股商业地产的发展。根据中期报告,新城控股实现租赁及管理费收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达到98.49%。

在商业上,租金收入的强劲增长也更加坚挺。新城控股下半年经营目标完成20个五岳广场项目的开盘。从今年年底开始不到4个月,新城下半年的吴越计划也开始在不同城市显现。

8月31日,济宁五岳广场营销中心揭牌。9月1日,铜陵五岳广场举行品牌发布会。次日,银川五岳广场也举行了品牌发布会。此外,今年11月8日,淮北五岳广场也即将开业。

市场对新城控股留下的考验并不局限于此。新城控股A股股价也较前期高位有所变化,目前仍维持在25元/股的波动水平。目前的市值还不到560亿美元。市场需要新的城镇资产。更多的缓冲时间。