关注供应增长 | 8月天津楼市报告


房地产圈子没有秘密209.9.12我想分享

宏观环境

秘密君视图:

从宏观市场来看,天津仍然严格控制。自8月以来,资金监管进一步加强。虽然存款准备金率下调,但在严格检查银行信贷的压力下,资金难以流入房地产市场。住房企业的融资环境仍不容乐观。

未来的LPR贷款利率将是一个很大的观点。根据北京政策,最低利率设定为略高于当前基准利率的利率。未来的利率市场利率需要引起关注。

土地市场

看,政府继续增加土地供应,特别是沿海生态城市,高新区分别为6和5个地块,而许多重点地块正逐步上市,政府保持土地供应势头。然而,在收紧融资环境的情况下,开发商并不清楚市场预期。 8月的交易水平持续了前几个月,但保费率大幅下降。土地第二阶段的暂停和价格下降的恢复再次出现。土地市场面临相当大的压力。

住宅市场

Secret Jun查看:

8月份,天津新建商品住宅成交量小幅下滑。与此同时,正如揭秘君所预料的那样,在市场需求大幅度透支后,土地供应的扩张增加了对住宅供应的需求,现在商品房供应量大幅增加。它也迅速增加。该报告显示,监测项目的总体平均拆除率普遍较高。开发商普遍采用价格换位的方法,特别是在滨海新区,有明显的转冷趋势。二手房是秘密君一直关注的焦点,交易量一般,但观看量有明显增加,显示房屋的潜在需求仍然存在。

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宏观环境

秘密君视图:

从宏观市场来看,天津仍然严格控制。自8月以来,资金监管进一步加强。虽然存款准备金率下调,但在严格检查银行信贷的压力下,资金难以流入房地产市场。住房企业的融资环境仍不容乐观。

未来的LPR贷款利率将是一个很大的观点。根据北京政策,最低利率设定为略高于当前基准利率的利率。未来的利率市场利率需要引起关注。

土地市场

看,政府继续增加土地供应,特别是沿海生态城市,高新区分别为6和5个地块,而许多重点地块正逐步上市,政府保持土地供应势头。然而,在收紧融资环境的情况下,开发商并不清楚市场预期。 8月的交易水平持续了前几个月,但保费率大幅下降。土地第二阶段的暂停和价格下降的恢复再次出现。土地市场面临相当大的压力。

住宅市场

Secret Jun查看:

8月份,天津新建商品住宅成交量小幅下滑。与此同时,正如揭秘君所预料的那样,在市场需求大幅度透支后,土地供应的扩张增加了对住宅供应的需求,现在商品房供应量大幅增加。它也迅速增加。该报告显示,监测项目的总体平均拆除率普遍较高。开发商普遍采用价格换位的方法,特别是在滨海新区,有明显的转冷趋势。二手房是秘密君一直关注的焦点,交易量一般,但观看量有明显增加,显示房屋的潜在需求仍然存在。